解：“剩下的五十一个点，全归咱们村子内部。其中村集体统一占十五个点。这十五个点再拆分，五个点用作全村运营管理费，后续我们要招专业财务、专职审计，负责统一对账、收支透明，还要雇人维护晒谷场周边公共区域，修路、保洁、绿化、设施修缮，所有公共开销，全部从这五个点里出。”
“另外十个点，属于全村集体分红。只要是签了委托协议、加入集体合作社的农户，不分你家房子大小、不靠位置好坏，统一按人头平分，人人均等，绝不偏袒任何一家。”
“最后剩余的三十六个点，全部归各位签约农户自己所有。这部分不搞平均主义，会请第三方专业评估团队上门测评，按照每家院落的房屋面积、新旧程度、区位条件综合打分，占比多少，分红就拿多少，实打实按劳按质分配，公开透明，全程可查可追溯。”
一整套分配规则讲得清清楚楚、面面俱到。
可大院里大半村民都是朴实农户，平日里只懂种地经商、凭力气赚钱，哪里听得懂这么多股份、拆分、占比的专业说法。众人你看我、我看你，脸上清一色带着懵懂茫然，眼神愣愣的，压根没彻底绕明白其中的门道。
不少人心里隐隐觉得麻烦，远不如直接一次性拿二十多万年租金来得简单痛快。
徐之舟看众人一脸茫然，无奈叹了口气，干脆抛开专业术语，用最通俗直白的大白话，重新解释了一遍整套规则。
通俗解读过后，村民们终于彻底听懂了，可随之而来的是肉眼可见的失望。
原本满心以为统一运营后自己能稳稳拿到比山海集团更高、更直接的租金，没想到还要拆分股份、扣除管理费用，收益不如直接私租来得干脆，数额看着也不如天价租金诱人。
好几户手握优质院落，原本谈好了高价私租的村民，脸色沉了下来，眉头紧锁，眼底满是不认可，心里的抵触情绪直白写在脸上。
看着众人略显功利的神色，徐之舟神色未变，不劝慰、不妥协，语气平淡地继续完善规则。
“我再解答剩下两个问题。首先，加入村集体合作社，全程自愿，绝不强迫任何人。”
“愿意加入的，统一签委托协议，享受集体统一招商的保护、稳定分红，规避资本合同陷阱，跟着村子长期稳赚。”
“不愿意加入、想自己单独经营、私下签约的，也没人拦着你们。但是规矩必须守死：不加入集体，就不能蹭咱们晒谷场片区的公共品牌红利、不能借村子统一热度引流，同时必须
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